Известно, что московские квадратные метры самые дорогие в стране, и далеко не всем россиянам доступен равноценный обмен квартиры в своем городе на жилье в столице. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать, на недвижимость какой площади смогут рассчитывать жители крупнейших городов России, если захотят переехать в Москву без доплаты.
По данным Mirkvartir.ru, средняя цена столичного «квадрата» с учетом Новой Москвы составляет 203 710 рублей. Разделив среднюю стоимость квартир в регионах на эту величину, эксперты получили искомое количество квадратных метров.
В наиболее выгодном положении оказались жители Северной и Олимпийской столиц – только они могут совершить обмен на московскую квартиру, к которой не придется добавлять эпитет «студия» или «малогабаритная». Петербуржец, продав свою квартиру, вправе замахнуться на 35 квадратных метров в Москве и купить, например, «однушку» в 14-этажном панельном доме в престижных Раменках.
Жителю Сочи доступна классическая «однушка» площадью 31 кв. м, причем не только на окраинах, но и у ТТЦ, в частности, недалеко от метро «Динамо».
Жители семи городов (Севастополь, Симферополь, Хабаровск, Владивосток, Сургут, Якутск, Екатеринбург) и Московской области могут подобрать студию площадью 20-22 кв. м, с открытой планировкой, в современной новостройке, как правило, в одном из спальных районов города с не самым плохим рейтингом.
Самый доступный вариант для выезжающих из Казани, Тюмени и Нижнего Новгорода – малогабаритная «вторичка» 18-19 кв. м, как, например, студия в доме под реновацию: 2 этаж, жилая площадь 13 кв. м, кухня 3 кв. м. Реновация в данном случае означает название городской программы и подразумевает снос, поэтому связываться с такой недвижимостью стремятся далеко не все.
Гораздо интересней предложение, где слово «реновация» использовано в своем прямом значении – капитальный ремонт дома с полной заменой инженерной «начинки» и современным оформлением мест общего пользования. Именно в таком здании предлагается квартира-студия с евроремонтом и жилой зоной 14,2 кв. м. Правда, площадь студии всего 17 кв. м, зато стоимость «квадрата» выше средней, а общая цена «тянет» на все 18 кв. м.
По этой причине такая квартира недоступна для проживающих в Уфе, Архангельске и Краснодаре, которые осилят лишь 17 среднестатистических московских «квадратов». Зато им, как и жителям еще полутора десятков российских городов, можно обратить внимание на студию без ремонта общей площадью 14 кв. м в панельном доме на севере Москвы.
Меньше всего повезло гражданам Махачкалы, Магнитогорска и Нижнего Тагила – им по плечу лишь 8 метров столичной недвижимости. Недалеко ушли и владельцы квартир в Кургане, Новокузнецке и Иваново, которым доступно 9 «квадратов». Понятно, что на квартиру в этом случае рассчитывать не приходится, и есть прямой резон присмотреться к комнатам.
В среднем житель крупного российского города может обменять свою недвижимость на 14 квадратных метров в столице, стоимость которых составляет около 2,9 млн рублей.
«Любые расчеты, оперирующие таким понятием, как «средняя стоимость квартиры», хоть и эффектны, но достаточно условны, – предупреждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Поэтому на среднестатистические значения стоит ориентироваться лишь в первом приближении. Практика показывает: в обширной базе нашего портала практически любой житель региона сможет найти варианты переезда. Те, кому важна прописка, но не хватает средств, могут прицельно изучить новостройки Новой Москвы. Ну, а если московская регистрация не имеет решающего значения, прямой резон обратить свой взор на города ближнего Подмосковья».
Количество квадратных метров в Москве, которое может купить житель региона
№ | Город | Ср. цена квартиры, руб. | Кол-во кв. метров |
1 | Санкт-Петербург | 7075694 | 35 |
2 | Сочи | 6328571 | 31 |
3 | Севастополь | 4507108 | 22 |
4 | Хабаровск | 4294817 | 21 |
5 | Симферополь | 4293713 | 21 |
6 | Владивосток | 4277459 | 21 |
7 | Московская область | 4231705 | 21 |
8 | Сургут | 4171286 | 20 |
9 | Якутск | 4123846 | 20 |
10 | Екатеринбург | 3984748 | 20 |
11 | Казань | 3964789 | 19 |
12 | Тюмень | 3782462 | 19 |
13 | Нижний Новгород | 3628944 | 18 |
14 | Уфа | 3527921 | 17 |
15 | Архангельск | 3467820 | 17 |
16 | Краснодар | 3371812 | 17 |
17 | Тула | 3326810 | 16 |
18 | Чита | 3278943 | 16 |
19 | Калуга | 3278645 | 16 |
20 | Иркутск | 3276509 | 16 |
21 | Ростов-на-Дону | 3201844 | 16 |
22 | Белгород | 3157682 | 16 |
23 | Ленинградская область | 3078645 | 15 |
24 | Самара | 3074596 | 15 |
25 | Калининград | 3032416 | 15 |
26 | Новосибирск | 2868522 | 14 |
27 | Пермь | 2824195 | 14 |
28 | Ярославль | 2724756 | 13 |
29 | Тольятти | 2703556 | 13 |
30 | Волгоград | 2547395 | 13 |
31 | Тверь | 2524829 | 12 |
32 | Омск | 2511763 | 12 |
33 | Владимир | 2493491 | 12 |
34 | Саранск | 2490771 | 12 |
35 | Мурманск | 2489242 | 12 |
36 | Рязань | 2473962 | 12 |
37 | Липецк | 2471482 | 12 |
38 | Красноярск | 2463028 | 12 |
39 | Пенза | 2431746 | 12 |
40 | Владикавказ | 2399061 | 12 |
41 | Ульяновск | 2388714 | 12 |
42 | Чебоксары | 2321375 | 11 |
43 | Томск | 2318349 | 11 |
44 | Смоленск | 2315482 | 11 |
45 | Набережные Челны | 2301768 | 11 |
46 | Ижевск | 2279268 | 11 |
47 | Воронеж | 2271503 | 11 |
48 | Ставрополь | 2264851 | 11 |
49 | Оренбург | 2203968 | 11 |
50 | Курск | 2193074 | 11 |
51 | Улан-Удэ | 2184995 | 11 |
52 | Орел | 2176943 | 11 |
53 | Череповец | 2116884 | 10 |
54 | Вологда | 2101341 | 10 |
55 | Кемерово | 2100742 | 10 |
56 | Саратов | 2089627 | 10 |
57 | Киров | 2086745 | 10 |
58 | Барнаул | 2083479 | 10 |
59 | Волжский | 2074309 | 10 |
60 | Челябинск | 2046389 | 10 |
61 | Брянск | 2009489 | 10 |
62 | Астрахань | 2004861 | 10 |
63 | Иваново | 1887924 | 9 |
64 | Новокузнецк | 1878364 | 9 |
65 | Курган | 1849234 | 9 |
66 | Нижний Тагил | 1697580 | 8 |
67 | Махачкала | 1614778 | 8 |
68 | Магнитогорск | 1573825 | 8 |
Среднее | 2861654 | 14 |