В дорогих городах маленькие съемные квартиры дорожают, а в остальных – дешевеют
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали рынок аренды однокомнатных квартир и студий до 32 кв. м в 69 крупнейших городах России и вычислили динамику ставок на них за уходящий год. В среднем по стране съемные малометражки подешевели на 2,3%.
Малогабаритное жилье, как одно из самых бюджетных предложений, пользуется на рынке аренды активным спросом. Тем более что в последнее время сегмент пополняется не «убитыми» «гостинками», больше напоминающими комнату в общежитии, а современными эргономичными студиями в новостройках. Прежде всего это заметно в крупных городах, где ведется массовое строительство. Неудивительно, что при общей стагнации рынка ставки на малометражки здесь умудряются расти.
Топ-5 дорогих и Топ-5 дешевых
Лидерство по дороговизне традиционно удерживает Москва, где снять квартиру или студию до 32 кв. м можно в среднем за 29 097 руб./мес. Второе и третье места с большим отставанием занимают Санкт-Петербург и Сочи – 19 493 руб./мес. и 19 428 руб./мес. соответственно. Четвертое место у крымского Симферополя, здесь ставки меньше сочинских на тысячу рублей – 18 493 руб./мес. Пятая позиция досталась Московской области, которая «пришла к финишу» почти вровень с Севастополем, тем не менее вытеснив последний за пределы лидерской пятерки (16 874 руб./мес. и 16 503 руб./мес. соответственно).
В Топ-5 самых дешевых городов по стоимости аренды студий и малогабаритных «однушек» лидирует город Чебоксары с результатом 4826 руб./мес. Меньше чем за 5 тысяч рублей можно также можно снять отдельное жилье в Кургане, где средняя ставка составляет 4989 руб./мес. Далее идут Магнитогорск – 5137 руб./мес., Нижний Тагил – 5374 руб./мес. и Череповец – 5570 руб./мес.
Тренд идет вниз
По данным Mirkvartir.ru, арендные ставки на квартиры размером до 32 кв. м повысились в 22 городах из 69 исследуемых, а в 47 – снизились.
Самая высокая динамика отмечена в Сочи, где уже третий год подряд съемные «гостинки» и студии дорожают не менее чем на 10% в год. И в 2017 рост с начала года составил 10,3%. На втором месте Краснодар с показателем 6,2%. С похожими результатами подошли к новому году самый западный и самый восточный областные центры страны – Калининград и Владивосток (+6,1% и +6% соответственно). А столица Крыма Симферополь только на пятом месте: здесь ставки поднялись на 5,2%.
Москва и Севастополь, хоть и показали неплохие результаты (+4,8% и +4,6% соответственно), заслужили только шестую и седьмую позиции.
Если дорогие города дорожают, то дешевые продолжают дешеветь. Более всего упали ставки в Улан-Удэ (–11,1%, 6282 руб./мес.). Почти на 10% «полегчали» малогабаритки в Волжском (–9,7%, 6123 руб./мес.) и Липецке (–9,4%, 7246 руб./мес.). Похожая ситуация в Магнитогорске (–8,8%, 5137 руб./мес.) и Нижнем Тагиле (–8,3%, 5374 руб./мес.).
Средняя ставка по крупнейшим городам России составила 9937 руб./мес., что на 2,3% ниже, чем в конце прошлого года.
«Несмотря на итоговое снижение ставок, квартиры и студии площадью менее 32 кв. м в уходящем году продемонстрировали не самую плохую динамику, особенно на фоне всех остальных сегментов арендного рынка, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Падение доходов населения привело к смещению спроса в сторону самых дешевых (читай: самых маленьких по площади) квартир. Арендаторы, не готовые делить места общего пользования с соседями, готовы пожертвовать площадью кухни и санузла в пользу полной автономии. Спрос на малогабаритки держится на высоком уровне и подпитывается за счет ввода новостроек, где значительный процент студий приобретается инвесторами под сдачу».
Фото: Рустам Шанов
