Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на рынке индивидуальных домовладений России. По итогам исследования выяснилось, что в большей части регионов дома продолжают дешеветь, хоть и меньшими темпами, чем в 2016 году.
Максимальное снижение отмечено в Удмуртии, самый высокий положительный прирост зафиксирован в Карелии.
В рейтинг вошли 78 российских регионов. Элитный сегмент из исследования был исключен.
Что, где, почем
По данным Mirkvartir.ru, первые две строчки рейтинга занял Московский регион: средняя стоимость домовладения в Москве и Подмосковье составляет 24 576 190 рублей и 19 382 509 рублей соответственно. На 3 месте Северная столица с ценником 17 348 924 рублей. Далее идет Севастополь – 9 753 642 рубля. Замыкает пятерку лидеров Краснодарский край, лишь незначительно отставая от Севастополя – 9 718 086 рублей.
Самым дешевым регионом второй год подряд остается Курганская область, где средняя стоимость дома составляет 1 703 466 рублей. Это в 10 раз меньше, чем в Петербурге, и почти в 15 раз меньше, чем в Москве. Далее идут Еврейская автономная область – 2 277 529 рублей, Кемеровская область – 2 351 617 рублей, Забайкальский край – 2 480 533 рубля и республика Тыва – 2 525 867 рублей.
Места в рейтинге по средней цене квадратного метра распределились следующим образом. В лидерах все те же: Москва – 103 124 руб./кв. м, Московская область – 83 929 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 79 252 руб./кв. м и Севастополь – 75 964 руб./кв. м. На пятом месте оказалась Мурманская область – 65 846 руб./кв. м, а Краснодарский край лишь на девятом – 60 545 руб./кв. м, пропустив вперед Якутию (64 372 руб./кв. м), Крым (63 149 руб./кв. м) и Тверскую область (62 481 руб./кв. м).
Самые дешевые квадратные метры оказались в Курганской области – 17 343 руб./кв. м и Мордовии – 20 543 руб./кв. м. За ними идут Омская и Ярославская области – 23 214 руб./кв. м и 23 676 руб./кв. м соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Кемеровская область – 24 579 руб./кв. м.
Дома дешевеют
С прошлого лета средняя стоимость частного дома в регионах России выросла в 27 регионах из 78, а снизилась в 51. Средний прирост составил минус 1,5%. Максимальная положительная коррекция отмечена в Карелии (+3,9%), Калужской (+3,8%), Вологодской (+3,7%), Ульяновской (+3,6%) и Владимирской (+3,4%) областях. Все они относятся к европейской части страны.
Более всего подешевели индивидуальные дома в Удмуртии (–7,2%). На 6,9% снизились ценники в Мурманской и на 8,8% – в Челябинской областях. В Тыве средняя стоимость домовладения стала меньше на 6,4%, а в Северной Осетии – на 6,2%.
Средняя цена квадратного метра выросла за год в 32 регионах из 78, а упала в 46. Среднее падение составило минус 0,6%.
В лидеры по приросту цены «квадрата» выбился Дагестан – с прошлого лета подорожание составило 5,1%. Увеличились по стоимости метра дома во Владимирской (+4,2%) и Калужской областях (+3,9%). Четвертое место по этому показателю заняла Воронежская область (+3,7%), пятое – Калининградская (+3,4%).
Самое заметное падение цены квадратного метра зафиксировано в республиках Тыва и Марий Эл – минус 6,1% в каждой. На 5,4% снизились цены в Псковской области и на 5,2% – в Мордовии. В пятерку аутсайдеров также попал Крым, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 4,9%, а средняя цена предложения стала ниже на 5,3%.
«Сегодня рынок недвижимости Крыма проходит этапы становления, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После бурного роста цен в 2014 году наступил закономерный спад. Нормализации рынка будет во многом способствовать вступивший в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый в начале 2017 года. Отмечено, что сегодня основной спрос приходится на объекты, поставленные на кадастровый учет в Росреестре. Кроме того, большие ожидания связываются с окончанием строительства Керченского моста, которое намечено на 2018 год».
Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России
| № | Город
|
Ср. цена дома, руб. | Прирост за год | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за год |
| 1 | Москва | 24576190 | -1,2% | 103 124 | -1,7% |
| 2 | Московская область | 19382509 | 0,4% | 83 929 | 2,3% |
| 3 | Санкт-Петербург | 17348924 | 0,7% | 79 252 | 0,7% |
| 4 | Севастополь город | 9753642 | -4,8% | 75 964 | -3,1% |
| 5 | Краснодарский край | 9718086 | 0,4% | 60 545 | 3,1% |
| 6 | Якутия республика | 9519347 | -4,6% | 64 372 | 0,8% |
| 7 | Крым республика | 9186265 | -5,3% | 63 149 | -4,9% |
| 8 | Ленинградская область | 7424081 | -0,8% | 59 590 | -1,4% |
| 9 | Мурманская область | 7377239 | -6,9% | 65 846 | -2,1% |
| 10 | Кабардино-Балкарская республика | 7349725 | -1,5% | 53 463 | 1,7% |
| 11 | Тверская область | 7239971 | -2,8% | 62 481 | 1,3% |
| 12 | Калининградская область | 7198794 | 1,3% | 55 867 | 3,4% |
| 13 | Приморский край | 6524110 | -4,2% | 37 931 | 1,1% |
| 14 | Магаданская область | 6425608 | -4,9% | 56 258 | -3,1% |
| 15 | Дагестан республика | 6048320 | 2,2% | 30 953 | 5,1% |
| 16 | Кировская область | 6114557 | -5,2% | 34 609 | 2,4% |
| 17 | Самарская область | 5985470 | 1,7% | 36 745 | 2,7% |
| 18 | Тамбовская область | 5826923 | -4,4% | 30 276 | -1,1% |
| 19 | Архангельская область | 5925662 | -3,1% | 44 980 | 0,9% |
| 20 | Сахалинская область | 5892147 | -6,1% | 43 866 | -1,9% |
| 21 | Хабаровский край | 5682541 | -2,8% | 43 435 | -1,5% |
| 22 | Ростовская область | 5427867 | -1,9% | 42 572 | -2,3% |
| 23 | Коми республика | 5277028 | -4,4% | 38 364 | -3,1% |
| 24 | Псковская область | 5248626 | -5,8% | 45 591 | -5,4% |
| 25 | Татарстан республика | 5218657 | 2,3% | 37 728 | 2,8% |
| 26 | Томская область | 5166549 | -2,3% | 36 605 | -1,8% |
| 27 | Калужская область | 5149624 | 3,8% | 36 587 | 3,9% |
| 28 | Северная Осетия — Алания республика | 5118463 | -6,2% | 38 812 | -4,1% |
| 29 | Башкортостан республика | 5026744 | 2,2% | 29 362 | 1,4% |
| 30 | Новосибирская область | 4961293 | 0,9% | 39 631 | 2,3% |
| 31 | Астраханская область | 4823198 | 1,2% | 30 876 | 2,1% |
| 32 | Нижегородская область | 4795623 | -3,9% | 32 366 | 0,9% |
| 33 | Ханты-Мансийский АО | 4925672 | -2,9% | 37 214 | -2,6% |
| 34 | Адыгея республика | 4719833 | -2,1% | 36 495 | -1,2% |
| 35 | Камчатский край | 4624810 | -5,1% | 36 948 | -3,4% |
| 36 | Воронежская область | 4581229 | 3,1% | 35 205 | 3,7% |
| 37 | Ульяновская область | 4528446 | 3,6% | 30 262 | 1,1% |
| 38 | Амурская область | 4527384 | -4,6% | 36 420 | -3,8% |
| 39 | Вологодская область | 4497128 | 3,7% | 25 886 | 2,6% |
| 40 | Иркутская область | 4576045 | -5,6% | 40 336 | -3,4% |
| 41 | Красноярский край | 4431487 | 1,2% | 34 706 | 2,5% |
| 42 | Костромская область | 4419442 | 1,3% | 33 917 | 2,6% |
| 43 | Тюменская область | 4277218 | 1,3% | 39 257 | -2,4% |
| 44 | Чувашия республика | 4125618 | -4,3% | 27 089 | -0,5% |
| 45 | Свердловская область | 4117323 | -3,8% | 33 341 | -3,4% |
| 46 | Белгородская область | 4097633 | -3,7% | 32 231 | -1,6% |
| 47 | Новгородская область | 4081637 | -4,4% | 25 059 | -1,1% |
| 48 | Курская область | 4076214 | 2,7% | 27 384 | 2,5% |
| 49 | Волгоградская область | 4048872 | -5,3% | 32 535 | -2,5% |
| 50 | Ярославская область | 3917719 | 1,2% | 23 676 | -1,5% |
| 51 | Алтайский край | 3845771 | 1,7% | 28 319 | 1,8% |
| 52 | Пермский край | 3839406 | 1,8% | 30 847 | -1,4% |
| 53 | Оренбургская область | 3748205 | -3,3% | 28 582 | -2,3% |
| 54 | Тульская область | 3825664 | -2,6% | 34 763 | -2,1% |
| 55 | Липецкая область | 3702113 | -4,2% | 26 329 | -2,6% |
| 56 | Карелия республика | 3798657 | 3,9% | 30 979 | 2,9% |
| 57 | Бурятия республика | 3689711 | 1,9% | 26 258 | 2,2% |
| 58 | Пензенская область | 3685611 | -5,2% | 26 795 | 2,3% |
| 59 | Ставропольский край | 3507213 | -2,9% | 27 225 | -2,7% |
| 60 | Смоленская область | 3486725 | -1,7% | 26 281 | -1,2% |
| 61 | Саратовская область | 3428716 | -3,5% | 28 881 | -2,6% |
| 62 | Владимирская область | 3587535 | 3,4% | 29 459 | 4,2% |
| 63 | Орловская область | 3378274 | -1,4% | 27 685 | 2,7% |
| 64 | Хакасия республика | 3378028 | -5,3% | 28 699 | -3,8% |
| 65 | Челябинская область | 3254181 | -6,8% | 32 758 | -3,2% |
| 66 | Рязанская область | 3339725 | 1,2% | 24 586 | -0,9% |
| 67 | Алтай республика | 3103762 | 0,8% | 27 707 | -1,1% |
| 68 | Удмуртская республика | 3048209 | -7,2% | 26 198 | -3,2% |
| 69 | Брянская область | 2936485 | -4,0% | 28 132 | 0,6% |
| 70 | Марий Эл республика | 2768034 | -2,0% | 30 552 | -6,1% |
| 71 | Ивановская область | 2699311 | -4,8% | 26 620 | -4,1% |
| 72 | Омская область | 2618624 | -1,6% | 23 214 | -1,2% |
| 73 | Мордовия республика | 2561486 | -5,1% | 20 543 | -5,2% |
| 74 | Тыва республика | 2525867 | -6,4% | 27 187 | -6,1% |
| 75 | Забайкальский край | 2480533 | -3,9% | 26 066 | -2,6% |
| 76 | Кемеровская область | 2351617 | -1,8% | 24 579 | 1,2% |
| 77 | Еврейская АО | 2277529 | 0,4% | 26 884 | -2,3% |
| 78 | Курганская область | 1703466 | -3,3% | 17 343 | -4,2% |
| Среднее | 5305871 | -1,5% | 37 776 | -0,6% |
