Частные дома в Волгоградской области как и в большинстве регионах России продолжают дешеветь

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение  цен на рынке индивидуальных домовладений России. По итогам исследования выяснилось, что в большей части регионов дома продолжают дешеветь, хоть и меньшими темпами, чем в 2016 году.

Максимальное снижение отмечено в Удмуртии, самый высокий положительный прирост зафиксирован в Карелии.

В рейтинг вошли 78 российских регионов. Элитный сегмент из исследования был исключен.

Что, где, почем

По данным Mirkvartir.ru, первые две строчки рейтинга занял Московский регион: средняя стоимость домовладения в Москве и Подмосковье составляет 24 576 190 рублей и 19 382 509 рублей соответственно. На 3 месте Северная столица с ценником 17 348 924 рублей. Далее идет Севастополь – 9 753 642 рубля. Замыкает пятерку лидеров Краснодарский край, лишь незначительно отставая от Севастополя – 9 718 086 рублей.

Самым дешевым регионом второй год подряд остается Курганская область, где средняя стоимость дома составляет 1 703 466 рублей. Это в 10 раз меньше, чем в Петербурге, и почти в 15 раз меньше, чем в Москве. Далее идут Еврейская автономная область – 2 277 529 рублей, Кемеровская область – 2 351 617 рублей, Забайкальский край – 2 480 533 рубля и республика Тыва – 2 525 867 рублей.

Места в рейтинге по средней цене квадратного метра распределились следующим образом. В лидерах все те же: Москва – 103 124 руб./кв. м, Московская область – 83 929 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 79 252 руб./кв. м и Севастополь – 75 964 руб./кв. м. На пятом месте оказалась Мурманская область – 65 846 руб./кв. м, а Краснодарский край лишь на девятом – 60 545 руб./кв. м, пропустив вперед Якутию (64 372 руб./кв. м), Крым (63 149 руб./кв. м) и Тверскую область (62 481 руб./кв. м).

Самые дешевые квадратные метры оказались в Курганской области – 17 343 руб./кв. м и Мордовии – 20 543 руб./кв. м. За ними идут Омская и Ярославская области – 23 214 руб./кв. м и 23 676 руб./кв. м соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Кемеровская область – 24 579 руб./кв. м.

Дома дешевеют

С прошлого лета средняя стоимость частного дома в регионах России выросла в 27 регионах из 78, а снизилась в 51. Средний прирост составил минус 1,5%. Максимальная положительная коррекция отмечена в Карелии (+3,9%), Калужской (+3,8%), Вологодской (+3,7%), Ульяновской (+3,6%) и Владимирской (+3,4%) областях. Все они относятся к европейской части страны.

Более всего подешевели индивидуальные дома в Удмуртии (–7,2%). На 6,9% снизились ценники в Мурманской и на 8,8% – в Челябинской областях. В Тыве средняя стоимость домовладения стала меньше на 6,4%, а в Северной Осетии – на 6,2%.

Средняя цена квадратного метра выросла за год в 32 регионах из 78, а упала в 46. Среднее падение составило минус  0,6%.

В лидеры по приросту цены «квадрата» выбился Дагестан – с прошлого лета подорожание составило 5,1%. Увеличились по стоимости метра дома во Владимирской (+4,2%) и Калужской областях (+3,9%). Четвертое место по этому показателю заняла Воронежская область (+3,7%), пятое – Калининградская (+3,4%).

Самое заметное падение цены квадратного метра зафиксировано в республиках Тыва и Марий Эл – минус 6,1% в каждой. На 5,4% снизились цены в Псковской области и на 5,2% – в Мордовии. В пятерку аутсайдеров также попал Крым, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 4,9%, а средняя цена предложения стала ниже на 5,3%.

«Сегодня рынок недвижимости Крыма проходит этапы становления, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После бурного роста цен в 2014 году наступил закономерный спад. Нормализации рынка будет во многом способствовать вступивший в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый в начале 2017 года. Отмечено, что сегодня основной спрос приходится на объекты, поставленные на кадастровый учет в Росреестре. Кроме того, большие ожидания связываются с окончанием строительства Керченского моста, которое намечено на 2018 год».

Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России

Город

 

Ср. цена дома, руб. Прирост за год Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год
1 Москва 24576190 -1,2% 103 124 -1,7%
2 Московская область 19382509 0,4% 83 929 2,3%
3 Санкт-Петербург 17348924 0,7% 79 252 0,7%
4 Севастополь город 9753642 -4,8% 75 964 -3,1%
5 Краснодарский край 9718086 0,4% 60 545 3,1%
6 Якутия республика 9519347 -4,6% 64 372 0,8%
7 Крым республика 9186265 -5,3% 63 149 -4,9%
8 Ленинградская область 7424081 -0,8% 59 590 -1,4%
9 Мурманская область 7377239 -6,9% 65 846 -2,1%
10 Кабардино-Балкарская республика 7349725 -1,5% 53 463 1,7%
11 Тверская область 7239971 -2,8% 62 481 1,3%
12 Калининградская область 7198794 1,3% 55 867 3,4%
13 Приморский край 6524110 -4,2% 37 931 1,1%
14 Магаданская область 6425608 -4,9% 56 258 -3,1%
15 Дагестан республика 6048320 2,2% 30 953 5,1%
16 Кировская область 6114557 -5,2% 34 609 2,4%
17 Самарская область 5985470 1,7% 36 745 2,7%
18 Тамбовская область 5826923 -4,4% 30 276 -1,1%
19 Архангельская область 5925662 -3,1% 44 980 0,9%
20 Сахалинская область 5892147 -6,1% 43 866 -1,9%
21 Хабаровский край 5682541 -2,8% 43 435 -1,5%
22 Ростовская область 5427867 -1,9% 42 572 -2,3%
23 Коми республика 5277028 -4,4% 38 364 -3,1%
24 Псковская область 5248626 -5,8% 45 591 -5,4%
25 Татарстан республика 5218657 2,3% 37 728 2,8%
26 Томская область 5166549 -2,3% 36 605 -1,8%
27 Калужская область 5149624 3,8% 36 587 3,9%
28 Северная Осетия — Алания республика 5118463 -6,2% 38 812 -4,1%
29 Башкортостан республика 5026744 2,2% 29 362 1,4%
30 Новосибирская область 4961293 0,9% 39 631 2,3%
31 Астраханская область 4823198 1,2% 30 876 2,1%
32 Нижегородская область 4795623 -3,9% 32 366 0,9%
33 Ханты-Мансийский АО 4925672 -2,9% 37 214 -2,6%
34 Адыгея республика 4719833 -2,1% 36 495 -1,2%
35 Камчатский край 4624810 -5,1% 36 948 -3,4%
36 Воронежская область 4581229 3,1% 35 205 3,7%
37 Ульяновская область 4528446 3,6% 30 262 1,1%
38 Амурская область 4527384 -4,6% 36 420 -3,8%
39 Вологодская область 4497128 3,7% 25 886 2,6%
40 Иркутская область 4576045 -5,6% 40 336 -3,4%
41 Красноярский край 4431487 1,2% 34 706 2,5%
42 Костромская область 4419442 1,3% 33 917 2,6%
43 Тюменская область 4277218 1,3% 39 257 -2,4%
44 Чувашия республика 4125618 -4,3% 27 089 -0,5%
45 Свердловская область 4117323 -3,8% 33 341 -3,4%
46 Белгородская область 4097633 -3,7% 32 231 -1,6%
47 Новгородская область 4081637 -4,4% 25 059 -1,1%
48 Курская область 4076214 2,7% 27 384 2,5%
49 Волгоградская область 4048872 -5,3% 32 535 -2,5%
50 Ярославская область 3917719 1,2% 23 676 -1,5%
51 Алтайский край 3845771 1,7% 28 319 1,8%
52 Пермский край 3839406 1,8% 30 847 -1,4%
53 Оренбургская область 3748205 -3,3% 28 582 -2,3%
54 Тульская область 3825664 -2,6% 34 763 -2,1%
55 Липецкая область 3702113 -4,2% 26 329 -2,6%
56 Карелия республика 3798657 3,9% 30 979 2,9%
57 Бурятия республика 3689711 1,9% 26 258 2,2%
58 Пензенская область 3685611 -5,2% 26 795 2,3%
59 Ставропольский край 3507213 -2,9% 27 225 -2,7%
60 Смоленская область 3486725 -1,7% 26 281 -1,2%
61 Саратовская область 3428716 -3,5% 28 881 -2,6%
62 Владимирская область 3587535 3,4% 29 459 4,2%
63 Орловская область 3378274 -1,4% 27 685 2,7%
64 Хакасия республика 3378028 -5,3% 28 699 -3,8%
65 Челябинская область 3254181 -6,8% 32 758 -3,2%
66 Рязанская область 3339725 1,2% 24 586 -0,9%
67 Алтай республика 3103762 0,8% 27 707 -1,1%
68 Удмуртская республика 3048209 -7,2% 26 198 -3,2%
69 Брянская область 2936485 -4,0% 28 132 0,6%
70 Марий Эл республика 2768034 -2,0% 30 552 -6,1%
71 Ивановская область 2699311 -4,8% 26 620 -4,1%
72 Омская область 2618624 -1,6% 23 214 -1,2%
73 Мордовия республика 2561486 -5,1% 20 543 -5,2%
74 Тыва республика 2525867 -6,4% 27 187 -6,1%
75 Забайкальский край 2480533 -3,9% 26 066 -2,6%
76 Кемеровская область 2351617 -1,8% 24 579 1,2%
77 Еврейская АО 2277529 0,4% 26 884 -2,3%
78 Курганская область 1703466 -3,3% 17 343 -4,2%
  Среднее 5305871 -1,5% 37 776 -0,6%

Похожие статьи:

Читайте также: